受伊朗戰爭持續升級、油價大漲引發新的通脹擔憂影響，美國抵押貸款利率升至接近一年來最高水準。Freddie Mac數據顯示，截至週三，美國30年期固定房貸平均利率升至6.58%，高於一周前的6.55%；15年期房貸利率則從5.93%升至5.96%。

這意味著，近期本已因住房可負擔性改善而出現的部分需求支撐，可能再次面臨借貸成本上升的壓力。Zillow高級經濟學家Kara Ng表示，新的地緣政治緊張局勢重新帶來了通脹風險，將房貸利率推至近一年高位，並可能把近期對住房市場可負擔性的利好重新變成阻力。

油價重返100美元上方

與房貸利率密切相關的10年期美國國債收益率，近期也因美國與伊朗之間的緊張局勢升溫而走高。週四，油價自5月以來首次突破每桶100美元，進一步加劇市場對通脹可能重新加速的擔憂。由於能源價格通常會通過運輸、生產和消費環節傳導至整體物價，投資者正重新評估利率和通脹前景。

在這一背景下，房貸市場的融資環境繼續承壓。儘管利率已升至去年8月以來最高水準，但並非所有購房者都在觀望。美國抵押貸款銀行協會（MBA）數據顯示，截至上周五，購房貸款申請量較前一周增加6%，顯示部分買家仍在入市。

購房需求仍有韌性

MBA總裁兼首席執行官Bob Broeksmit表示，隨著許多市場的庫存狀況改善，更多潛在買家即便在借貸成本仍處高位的情況下，仍能找到進入市場的機會。這表明，供應改善在一定程度上抵消了高利率帶來的壓力，但若油價和通脹預期繼續上行，房貸利率與住房可負擔性仍可能面臨進一步挑戰。

市場人士普遍關注，若地緣政治風險持續推升能源價格，美債收益率和按揭利率或將維持高位，從而對美國房地產市場的成交節奏和購房負擔形成新的考驗。