美國總統特朗普週四（1月8日）在Truth Social發文稱，他正“指示我的代表”買入2000億美元抵押貸款債券（mortgage bonds），並宣稱這一舉措將推動利率和居民月供下降，從而改善住房市場的可負擔性。

特朗普在帖文中解釋稱，他做出這一決定的原因是房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）這兩家政府支持的住房金融機構“資金充裕”。他宣稱，兩家機構目前擁有“2000億美元現金”，並將此作為推動相關購買行動的依據。

不過，特朗普並未說明其所稱的“代表”具體指誰，也未明確是房利美與房地美、美國財政部還是其他機構將執行債券購買。白宮與聯邦住房金融局（FHFA）也未立即回應媒體關於執行主體與具體安排的詢問。

特朗普的表態發佈前數小時，FHFA局長比爾·普爾特（Bill Pulte）在接受CNBC採訪時表示，他預計特朗普將在未來一到兩個月內就房利美與房地美可能進行首次公開募股（IPO）作出決定。

特朗普在帖文中將“可負擔性”（affordability）作為核心關鍵字，並稱該舉措將幫助恢復住房市場可負擔性。與此同時，他猛烈批評前任總統拜登，稱其在一系列政策失誤中“忽視了住房市場”。特朗普還在帖文中自我評價稱：“所有事情都壞了，但我作為美國總統，已經把它們修好了！現在，我正在特別關注住房市場。”

特朗普強調，他在第一任期沒有出售房利美與房地美“是個非常偉大的決定”，並稱兩家機構如今價值大幅增長。他寫道：“因為我選擇在第一任期不出售房利美和房地美……現在它們價值是當初的很多倍——一筆絕對巨大的財富——並且擁有2000億美元現金。正因為如此，我指示我的代表買入2000億美元抵押貸款債券。”

市場關注的一個關鍵問題是，這項計畫是否會對按揭利率產生實質影響。歷史上，美聯儲曾在量化寬鬆政策框架內購買抵押貸款支持證券（MBS），以幫助壓低利率、刺激房地產市場。但行政部門無法命令獨立的美聯儲啟動或執行此類交易。

此外，美國財政部也曾在極端動盪時期介入購買抵押貸款債券，例如2008年至2009年金融危機與住房危機期間。但目前市場並不確定，若由財政部或政府支持機構執行類似操作，是否足以顯著拉低按揭利率。

分析人士指出，按揭利率通常更緊密跟隨長期美債收益率走勢，而非單純由抵押貸款債券收益率決定。美聯儲QE通常涉及多種證券購買，其中對美國國債的大規模買入更常被視為影響長期利率的關鍵。換言之，即便出現2000億美元規模的抵押貸款債券買盤，其對住房按揭利率的傳導效果仍需觀察。

受特朗普言論影響，美國10年期國債收益率在盤後小幅走低，顯示市場對潛在政策刺激保持敏感。但投資者仍將關注後續是否會有更明確的執行方案、資金來源與政策配套安排，以評估該計畫對房貸利率與房地產市場的真實影響。